디벨로2

부안 <계화회관> 식당 후기

디벨로퍼21 — Tue, 6 May 2025 14:17:45 +0900

계화회관

주소: 전북 부안군 행안면 변산로 95 계화회관

전화번호: 063-584-3075

영업시간: 월~일 9시 30분 ~ 20시(매주 화요일 휴무, 공휴일일시 익일 휴무, 15시~17시 브레이크타임)

공휴일과 재료소모로 영업시간이 이르게 끝나는 곳으로 꼭 방문 전 전화 필수이다.

주차: 가게 앞과 뒤쪽으로 20여 대 가능

메뉴는 인원수에 맞게 거의 코스요리를 시켜서 여러 가지를 조금씩 맛보는 게 제일 좋은 것 같다.

연휴가 끼어 있어서 그런지 원래 손님이 많다고 들었는데 1시간 30분 정도 웨이팅이 있다.

예약 시스템이 있어 실시간 확인을 할 수 있어서 웨이팅 걸어놓고 주변을 노닐다 오면 된다.

2인코스

2인코스를 주문하고 첫 밑반찬이 세팅된다.

어디서나 먹을 수 있는 평범한 밑반찬들이고, 겉절이가 제일 맛있었다.

웬만한 반찬들은 셀프코너에서 다 이용할 수 있어서 좋았다.

백합찜이 제일 첫 번째로 나와준다.

오랜만에 먹는 백합으로 재료 자체의 순수한 맛을 느끼기에 제일 좋았고 맛있게 먹어주었다.

두 번째로는 백합파전이 나와주는데 웬만한 파전과 부침개 종류를 좋아하는 나로서는 실망스러운 음식이다.

맛은 둘째치고 속 재료 백합은 3점, 4점에 불과하고 밀가루는 두껍고 텁텁해서 정말 맛이 없어 많이 남긴 음식이다.

사람이 많고 순환이 빠른데 잘못 부쳤나 싶을 정도로 맛은 없었다.

세 번째 요리로는 백합구이? 메뉴판에는 구이로 나와있는데 아귀찜 같은 양념에 무쳐준다.

양념 맛이 정말 개인적으로는 불호였다.

전분은 많고 양념과 재료들은 다 따로 노는 맛이다.

네 번째 요리 백합탕이다.

아무리 코스요리라고 해도 사람도 너무 많고 요리 나오는 속도도 너무 늦어 그냥 탕과 죽은 바로 달라고 했다.

탕은 정말 기본 그냥 백합탕, 별다른 게 없었다.

마지막 백합죽 요리

평소에 죽을 많이 안 먹는 나에게는 너무도 평범함 그 자체인 죽..

죽이 죽이겠지 하고 다 먹었다.

너무나도 유명하다고 해서 1시간 30분 정도 웨이팅을 하고 먹은 부안 계화회관..

어딜 가던 평범하게 맛있게 큰 불호 없이 먹는 30대 남자인 저로써는 너무도 실망스러운 식당입니다.

코스 요리 속도는 두 번째고 기본적인 맛과 양념들이 다 따로 노는 식당이라 다시 가지는 않을 것 같습니다.

하지만 손님들을 보니 어르신들과 가족들이 많이 오시는 것 같습니다.

저는 백합을 사서 집에서 백합찜과 탕 죽을 그냥 해 먹는 게 나을 것 같은 식당 맛입니다

서울원 아이파크 무순위 청약 및 전략 프리미엄 가격

디벨로퍼21 — Mon, 6 Jan 2025 19:04:15 +0900

서울원 아이파크 무순위

- 모집공고(청약홈): 2025년 01월 06일(월)

- 청약접수(아이파크 홈페이지): 2025년 01월 08일(수) 10시 ~ 17시

- 당첨자발표: 2025년 01월 09일(목)

- 계약진행: 2025년 01월 10일(금) ~ 2025년 01월 11일(토)

무순위 선착순 자격 요건

예치금 X, 청약통장 X, 지역제한 X (만 19세 이상 성인 모두 가능)

선착순은 무순위 후 바로 진행 예정.

선착순 방법: 계좌에 입금 순으로 진행 예정.

평형별 가격

- 84m2(35평형): 13억대

- 105m2(42평형): 15억 ~ 16억 초반

- 112m2(46평형): 16억 ~ 17억 후반

- 120m2(49평형): 18억대

계약조건

- 84m2: 계약금 10% 중 7천만 원 우선 입금 후 남은 잔금은 30일 이내 납부 완료 하여야 함.

- 91m2 ~ 120m2: 계약금 10% 중 8천만 원 우선 입금 후 남은 잔금은 30일 이내 납부 완료 하여야 함.

- 계약금 10%, 중도금 60%(이자후불제), 잔금 30%

전매제한

- 2025년 12월 이후 전매 가능.

- 입주: 2028년도 07월 ~ 08월 예정

서울원 아이파크 프리미엄

- HDC현대산업개발 본사 이전 예정

- 아이파크몰 및 메리어트 호텔(5성급)

- 글로벌 스파브랜드(반트), 키즈 엔터테인먼트

- CGV아이맥스, 경춘선숲길 스트리트몰 상가거리

- 아산병원 검진센터 및 도서관 수영장

- GTX-C 서울경전철 동북선 및 1호선 광운대역 더블역세권

- 동부간선도로

서울원 아이파크 전략 및 정리

- 서울원 아이파크 1,856세대 중 계약률 70%입니다.

- 광운대 역 일대 약 3천 가구 업무와 상업 프리미엄 호텔 주상복합으로 미래형 복합타운 주거가 형성될 예정입니다.

- 서울 청약이라 못 노린 지방 분들과 광역시 거주 하시는 사람들 청약할 수 있어 기회라고 생각되지만

분양가와 가격 주택수 를 체크하여 무순위 노려볼 만 하지만 엄청난 고분양가로 정말 전략을 잘 세우고 들어가야 합니다.

여수 <여수계단집> 식당 후기

디벨로퍼21 — Sun, 1 Dec 2024 12:00:27 +0900

여수 계단집은 주차 공간이 따로 없으니 대교매점을 치시고 앞에다 차를 대시면 수월합니다.

따로 주차공간이 없다고 써져 있네요.

여수 계단집

주 소: 전남 여수시 남산남 1길 9-4 여수계단집

영업시간: 월 ~ 일 17:00 ~ 23:00(라스트오더 22:00, BT: 토, 일 16:00 ~ 17:00)

주 차 : 주차할 곳 없으나 입구 앞 대교매점에 5대 ~ 6대 정도 가능.

날씨가 비도 오고 추우니 간판마저 오싹합니다.

주차 공간은 없다고 쓰여있네요, 내리막길이 가파릅니다.

눈이나 비 오는 날씨는 조심히 내려가야 할 듯합니다.

계단도 많으니 어르신들은 조심히..

내리막길을 내려가니 감성 터지는 포장마차와 식당이 있습니다.

여수 하면 감성이니 모든 것이 감성으로 느껴집니다..

조개구이와 여수삼합이 유명한 여수 계단집입니다.

비도 오고 바람이 불어 날씨가 정말 춥지만 야경과 분위기는 최고였습니다.

비바람이 많이 불어 야외 포장마차는 문을 열지 않고 밑으로 내려가면 내부 식당이 있습니다.

이렇게 식당이 계단도 많고 날씨도 추워서 고생했지만 분위기로 기대가 되었습니다.

메뉴는 조개구이와 해물삼합이 유명합니다.

저희는 조개구이 대짜를 주문하여 먹었습니다.

조개구이를 주문하니 준비되는 불과 달궈진 돌덩이들이 나옵니다.

조개구이를 먹는데 역시 겨울의 조개구이는 정말 맛있습니다.

이래서 겨울을 기다리지만, 불 온도와 돌의 온도가 약해서 그런지 먹기가 너무 불편했습니다.

대 짜 양이 적은 양인데 굽는데만 한 세월이라 너무 아쉬웠습니다.

물론 속도가 느리니 배도 쉽게 부르고 다이어트에는 좋았?...

음 3명이서 먹는데 너무 아쉬웠습니다..

오랜만에 보는 여수밤바다 소주..

마지막 후식은 조개라면을 주문, 가격 대비 좋았습니다.

다음에는 다른 조개구이집을 갈 것 같은 느낌.. 테이블은 모두 만석으로 장사는 잘되었습니다.

젊은 친구들끼리 오기 좋은 감성 포차 여수계단집입니다.

여수 <라피끄> 카페 후기

디벨로퍼21 — Sat, 30 Nov 2024 13:00:35 +0900

카페 라피끄

주소: 전남 여수시 돌산읍 무술목길 142-1 카페 라피끄

영업시간 : 매일 9:00 ~ 19:00(라스트오더 18:30), 연중무휴

전화번호 : 0507-1303-1018

주 차 : 카페 입구 주차 자리 많음

식사를 하고 카페 라피끄에 왔습니다.

유명한 카페여서 손님들도 많고 단체로 여행 오시는 분들도 많습니다.

하지만 자리가 많아서 평일에는 자리 앉기가 넉넉하나 금요일과 주말에는 뷰 좋은 자리는 힘들 것 같습니다.

입구로 들어가 먼저 메뉴를 주문하고 자리에 착석이 가능합니다.

워낙 카페가 크니 효율적인 시스템인 것 같습니다.

아메리카노를 주문해 주고 다양한 찹쌀떡과 베이커리들이 있습니다.

정말 먹고 싶지만 식당에서 배도 부르게 먹고 다이어트를 하는 입장에서 빵과 떡은 정말 최악의 음식이기 때문에 참습니다..

언제쯤 빵을 실컷 먹어볼까?....

1층에서 3층까지 이루어져 있으며 엘리베이터를 통해 몽돌해변으로 나갈 수가 있습니다.

오늘 방문한 날은 날씨가 비바람이 몰아쳐 흐리지만 정말 멋있는 자연경관입니다.

카페 라피끄의 사진 스팟입니다.

이때는 사람이 많아 사진은 찍지 못했지만 나무의자가 정말 편해 보입니다.

요새는 이런 대형 카페들을 보면 토지비와 건축비를 생각해 보고 부동산 프롭테크 앱들을 이용하여

집에 돌아와 복기해 봅니다..ㅎㅎ

토지비와 건축비가 이 정도 들고 외관 내부 인테리어까지 이 정도 비용이 들었으니

카페 매출을 확인해 보고 하루에 어느 정도 팔아야 어느 정도 기간에 원금을 회수하겠구나.. 생각이 듭니다..

이제는 정말 모든 것이 사업으로 이어지는 생각으로 재미있으면서도 지치기도 하지만

오랜만에 여행을 와서 기분 좋게 힐링하고 갑니다.

도심 외곽의 대형카페들은 커피와 빵을 같이 팔면 세금 면제 부분 때문에도 많이들 한다고 합니다.

여수 <웅천부일식당> 식당 후기

디벨로퍼21 — Fri, 29 Nov 2024 12:38:52 +0900

여수 웅천부일식당

주소: 전남 여수시 웅남 2길 12-2

영업시간: 월 ~ 토 11:00 ~ 21:00(BT 15:00 ~ 17:00, 라스트오더 20:00)

전화번호: 061-681-3060

주 차: 식당 앞과 주택가 사이사이 주차, 편하게 주차 가능

여수 가족여행을 가기로 하여 여수 도착하자마자 처음으로 간 웅천부일식당입니다.

여수는 대학생 시절과 군대 시절에 두 번 가봤는데 지금은 대표적인 관광도시가 되었습니다.

벌써 여수 다녀온 지도 6년이 넘었네요.

서대회 무침과 갈치 요리가 유명하다고 하여 와 보았습니다.

식당 내부는 정겨운 분위기입니다.

12시 40분에 도착하였는데 사람이 가득가득 하지만 웨이팅은 없어 좋았습니다.

평일날 와서 그런 것 같습니다.

갈치조림 2人

서대회 무침 1人

서대회 무침은 2人 이상인데 여쭤보니 1인도 해주셔서 맛있게 주문해서 먹었습니다.

갈치구이 1人

밑반찬들 하나하나부터 사장님과 직원들까지 친절함에 너무도 맛있는 점심식사입니다.

도토리묵과 김치 등은 리필 한 번씩 하여 맛있게 먹었습니다.

서대회 무침은 공깃밥을 큰 그릇에 주어 참기름과 김가루에 같이 비벼먹는데 별미였습니다.

서대회 무침은 처음 먹어보는데 조금 비릿한 맛으로 저에게는 입맛에 맞지 않았지만

김가루와 참기름을 같이 비벼 먹으니 먹을만했습니다.

다른 현지인 분들은 갈치도 드시지만 제육볶음을 많이 드시더라고요.

어머니가 맛있게 드셔서 너무 기분 좋은 식당이었습니다.

여수를 다시 한번 가게 된다면 또 한 번 들리고 싶은 식당입니다.

전주 <갓포마츠> 식당 후기

디벨로퍼21 — Fri, 15 Nov 2024 12:58:27 +0900

전주 갓포마츠 본점

주소: 전북 전주시 완산구 홍산북로 25 2층(효자동 2가) 세븐일레븐 건물

영업시간: 월 ~ 금 18:00 ~01:00 토 ~ 일 17:30 ~ 01:00 (라스트오더 23:30)

전화번호 : 063 - 222- 2221

갓포마츠는 세븐일레븐 건물 2층에 위치하고 있습니다.

신시가지 우리은행 골목 뒤편에 있고, 찾기 쉽게 엘리베이터를 타고 2층으로 올라가면

문이 열리는 순간부터 감탄을 자아내는 인테리어가 펼쳐집니다.

블루리본을 받았다는 걸 보면 입소문이 나 있는 건 확실해 보입니다.

옛날에는 건너편 1층에 작게 운영 중인 가게인데 장사가 잘되니 크게 옮긴 듯합니다.

메뉴판은 갓포마츠 정식 메뉴판 가져와 올립니다.

다양한 메뉴와 일본 사케들이 많습니다.

사케 좋아하시는 분들에게는 천국이 따로 없는 공간이죠.

일반 소주가 없는 점이 아쉽지만 이럴 때 일품진로를 맛있게 먹어줍니다.

대부분의 이자카야와 마찬가지로, 갓포마츠에서도 다찌 자리가 인상 깊은데 셰프님들과

대화를 많이 하시는 분들은 다찌 자리를 가셔도 좋을 것 같습니다.

저희는 룸으로 들어가서 먹었습니다.

기본안주와 첫 번째 메뉴인 우니 육사시미입니다.

와후 드레싱을 버무린 소바위에 육사시미, 우니, 아보카도를 올린 요리입니다.

음식이 나와 소스에 세 재료들을 섞어서 잘 먹어줍니다.

처음 먹어보는 메뉴인데 저한테는 굉장히 불호인 메뉴였습니다..

뭔가 아보카도를 싫어하는 사람이라 그런가.. 뭔가 애매한 맛입니다, 차라리 평상시에 먹는 육사시미에 특제소스가

가장 담백하게 맛있는 것 같습니다..ㅎㅎ

두 번째 메뉴인 아카카라 모츠 나베입니다.

한우 대창과 소고기를 빨갛고 얼큰하게 끓인 대창나베입니다.

우리가 흔히 먹는 그 맛입니다.

특별한 건 없었고 좀 저에게는 아쉬운 맛입니다.

갓포마츠는 메인인 사시미 모리아와세를 먹어야 하는데 1차를 먹고 와서 배가 불러 사시미를 못 먹은 게 좀 아쉽습니다.

룸에서 일행들과 즐거운 식사를 마무리하는 좋은 하루였습니다.

담양 <창평국밥> 식당 후기

디벨로퍼21 — Sat, 5 Oct 2024 23:00:39 +0900

주소: 전남 담양군 창평면 사동길 12-12

영업시간: 화요일 정기 휴무

월~일 9시~21시 (브레이크타임: 16시~17시)

전화번호: 061-382-8039

주차: 창평 국밥 골목 안쪽과 시장 공영주차장 이용

담양군 창평면이라는 곳에 창평 국밥 거리가 있다고 해서 처음으로 왔습니다.

처음 와보는 곳이라 여기까지 와서 국밥을 먹을까?..

이런저런 생각으로 왔습니다.. 하지만 근처에 오자 사람들이 인산인해를 이루었습니다.

많은 메뉴중에 처음 와봤으니 메인 음식을 시켜보았습니다.

모둠국밥을 시켰는데 정말 진짜 모둠이란 게 무엇인지 보여주었습니다.

순대, 순대부속, 머리고기, 암뽕 등 정말 모든 게 다 들어있었습니다..

저는 암뽕을 안먹어서 암뽕은 빼고 먹었습니다, 건더기 양이 거의 다른 지역의 2.5인분은 되는 것 같습니다.

양과 노포분위기가 맛깔스런 곳이었습니다.

창평 국밥 골목 건너편에는 창평 전통시장이 위치해 있습니다.

시장 구경 후 국밥 한 그릇 하는 것도 좋아 보입니다.

하지만 워낙 웨이팅이 심하고 손님이 많아서 서비스나 위생 쪽은 기대하면 안 될 것 같습니다.

전주 <제주꽃한상> 식당 후기

디벨로퍼21 — Wed, 12 Jun 2024 12:42:10 +0900

<제주꽃한상 가게 외관>

제주꽃한상

주소: 전북 전주시 완산구 유연로 267 제주꽃한상 (구:마루횟집)

영업: 매일 11:00 ~ 23:00 (20:45 라스트오더) 전화확인

전화: 063-272-0068

주차: 가게 옆으로 충분함

옛날 마루횟집일 때 다녀오고 오랜만에 다녀오는 식당 후기입니다.

지금도 마루횟집의 회 코스요리를 진행 중이십니다.

여름에는 회가 장사가 잘 안 되어 생선구이를 들여오셨다고 합니다.

바뀌고 나서 첫 방문이라 기대가 되었습니다.

<메뉴 종류>

오랜만에 가족들 모여 저희는 제주 은갈치 통 구이 코스 3인을 주문했습니다.

사장님께서 신경 써주신다고 하여 감사했습니다.

메뉴 주문 후 각종 곁들이찬과 입맛을 돋울 애피타이저 음식들이 나오게 되어

매우 만족스러웠습니다.

은갈치 구이 코스 요리답게 정말 맛있는 음식들이 너무 많아 오랜만에 가족들끼리

맛있는 식사를 하게 되어 좋았습니다.

오랜만에 어머니 술도 따라드리고 정말 기분 좋은 식사였습니다.

먹으면서 갈치구이는 언제 내주실지 확인도 한 번씩 해주시고 음식 먹는 속도에 맞게

조절해 주셔서 먹기가 너무 편했습니다.

대망의 메인 갈치구이는 간이 세지 않아서 더욱 좋았습니다.

양이 정말 많았고 3인이 먹기에 충분했습니다.

식사를 하며 부족한 반찬들은 셀프바를 이용하시면 됩니다.

이용을 하지 안 해도 될 만큼 푸짐한 식사에 몇 가지만 먹게 되었습니다.

제주꽃한상의 또 좋은 점은 프라이빗하게 모든 곳이 룸으로 되어있어 가족이나 친구, 연인 등

프라이빗하게 식사나 술자리를 가질 수 있어 저에게 너무 좋았습니다.

다음에도 가족들과 친구들과 식사 자리가 있으면 더 이용할 것 같습니다.

친절하신 사장님과 직원분들 덕에 기분 좋은 식사였습니다.

영통자이 센트럴파크 청약 분양일정 모델하우스 위치

디벨로퍼21 — Wed, 14 Feb 2024 13:04:36 +0900

사업개요

출처: 영통자이 센트럴파크 공식홈페이지

사업개요: 영통자이 센트럴파크

대지위치: 경기도 수원시 영통구 영통동 961-11번지 일원

세대수: 총 580세대

전용: 전 세대 84m2(A, B, C, D 4개 타입)

규모: 지하 2층 ~ 지상 29층, 총 7개 동

주차대수: 주차 840대(근린생활시설 5대 포함)

입주예정일: 2027년 03월 예정

입지환경

출처: 영통자이 센트럴파크 공식홈페이지

1. 수인분당선 영통역 도보 역세권 프리미엄(도보 5~8분 거리)

2. 아파트 인근 영동초, 영통초, 영통중, 태장중, 영일중, 영덕고 등 어마무시한 도보거리 다수의 중 고등학교

3. 수원 대표 학원가로 도보 교육가능

4. 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트 이용가능(도보 5~10분 거리)

5. 영통역 중심의 역세권 인프라

6. 수원체육문화센터 근접으로 어르신들 수영과 골프 등 다양한 문화체험 가능

7. 아파트 바로 뒤에 영통중앙공원 위치로 단지 내 접근 가능

8. 동탄인덕원선(계획 중), GTX-A용인역(예정), GTX-C수원역(예정) 등 수도권 접근 가능한 교통노선

9. 용인플랫폼시티(계획 중), SK하이닉스(용인), 삼성반도체 클러스터(용인) 개발 중.

"무엇보다 삼성전자 생활권이라는 것이 중요합니다."

수원 사업장뿐만 아니라 기흥, 화성 사업장 수요도 다 받는 영통입니다.

청약일정

출처: 청약홈

모집공고일: 2024년 02월 07일

특별공급 : 2024년 02월 19일

1순위 : 2024년 02월 20일

2순위 : 2024년 02월 21일

당첨자발표: 2024년 02월 27일

계약일: 2024년 03월 11일~ 2024년 03월 13일

청약자격

출처: 영통자이 센트럴파크 공식홈페이지

청약자격은 수도권 전 지역 거주자 청약가능이지만 수원시 1년 거주자 우선입니다.

분양가

출처: 청약공고문

분양가는 타입별로 상이하겠지만 84A 타입 1층~20층까지 10억 이하, 84B 타입 1층~5층까지 10억 이하

84C 타입 1층~20층 이하 10억 이하, 84D 타입 1층~15층까지 10억 이하입니다.

이 부분은 어차피 분양가에 취등록세만 해도 10억이 넘는 가격이니 옵션과 발코니 확장비 등

자신의 자산 상황에 맞게 자금적인 부분을 고려해야 할 것 같습니다.

저는 편하게 분양가 10억이라고 생각하고 보고 있습니다.

영통자이 센트럴파크 리뷰

영통자이 센트럴파크 분양가에 대해 시끌시끌하고 있습니다.

노후아파트 비중 94%를 넘는 영통동에서 9년 만에 나오는 신축 아파트 분양으로 수원 내 학군지로도 유명하며

삼성전자 본사, 기흥캠퍼스 인근과 동탄인덕원선 개통 수혜가 예상되는 교통의 요지입니다.

출처: 영통자이 센트럴파크 공식홈페이지

영통구는 젊은 인구가 많으며 2023년 11월 기준 영통구 평균 연령은 38.7세이다.

이는 전국에서 가장 낮은 세종시(38.6세) 다음으로 낮은 수준으로 젊은 도시임을 상징하게 됩니다.

주변 아파트 신축 시세를 살펴보면 2017년식 힐스테이트 영통 9.4억(전고점 11.4억)

2023년 06월 입주를 시작한 영흥숲푸르지오파크비엔(네이버 부동산 호가 9.4억~11억)

2014년 06월 입주한 광교호반베르디움 8.45억(호가 11억 부근) 등이 있습니다.

영흥숲푸르지오를 제외하면 힐스테이트 영통, 광교호반베르디움과 이번에 분양하는 영통자이센트럴파크는

2027년에 입주하는 아파트로 연식차이가 10년이 나게 됩니다.

10년이라는 갭차이를 10억이라는 분양가가 어떻게 될지는 사실 청약 이후 계약률을 보고 알 수 있을 것 같습니다.

저는 개인적으로 20년 30년 된 구축에서 영통자이로 신축 갈아타기는 할 만하겠지만

10년 이내 신축과, 준신축 아파트에서 갈아타는 것은 크게 필요가 없을 것 같습니다.

출처: 영통자이 센트럴파크 공식홈페이지

전주 서신 더샵 비발디 일반분양 분양가

디벨로퍼21 — Fri, 26 Jan 2024 18:51:03 +0900

전북 전주시 서신동 감나무골 재개발로 선보이는 1914세대 규모의 서신 더샵 비발디가

2월 중순 일반분양 예정입니다.

당초 1월 26일 입주자모집공고 예정이었던 단지로 지난 21일 착공식을 개최하고 22일 분양 승인 신청에 들어가면서

일정이 늦춰지며 재개발 조합과 전주시간의 분양가 협의가 완만히 되지 않아 협의 중입니다.

-공급규모

공급위치: 전라북도 전주시 완산구 서신동 40-4번지 일대

공급규모: 지하 3층~지상 10~20층 28개 동 총 1,225세대

입주일자: 2026년 12월

공급정보: 1단지 1,097세대, 2단지 580세대, 3단지 237세대 총합계 1,914세대

전주에서 에코시티, 효천지구 등 분양할 때마다 고분양가 논란은 끊이지 않았습니다.

매년 건축비, 자재비, 인건비 등 최저임금이 오르니 안 오를 수가 없는 구조인 것 같습니다.

가장 마지막 분양인 지난해 7월 일반분양 완료한 에코시티 한양수자인 디에스틴 주상복합은 평당 1,251만 원도

고분양가 논란이 일어났는데 감나무골 분양가를 전주 시민들이 어떻게 받아들일지 궁금합니다.

감나무골 재개발 조합은 평당 1,642만 원으로 분양가를 신청한 것으로 전해지며 고분양가 논란이 불거지고

발코니, 추가옵션 등 더할 경우 5억 중후반에서 6억 원을 넘기는 가격이지만

평당 1,450만 원~1,550만 원 정도 책정되지 않을까 싶습니다.

전주시에서 분양가를 깎일 것을 생각한 조합에서도 깎일 것을 예상하고 신청을 했으리라 생각됩니다.

어떤 결과로 이어질지 추후 청약 결과가 궁금해지긴 하는 현장입니다.

서신 더샵 비발디는 지하 3층~ 지상 10층~20층, 총 1,941세대 규모로 조합원, 임대, 보류지를 제외한

1,225세대를 일반분양할 예정으로 전용면적 59 타입, 72 타입, 84 타입, 120 타입 등으로 구성되어 있습니다.

주차대수는 상가 포함 2,780대로 세대당 1.4대입니다.

전주 서신 더샵 비발디는 남향위주로 단지가 배치되어 일조량이 풍부하게 설계되었으며 동 간 거리가 멀리 떨어지도록

배치하게 되어 입주민의 사생활 보호는 물론 우수한 조망권으로 지상에 차가 다니는 길을 과감히 제거한 차 없는 단지로

계획되는 곳입니다.

아파트 특화로 커튼월룩, 포스코의 강건재 스틸아트월, 유리난간을 두루 적용한 특화된 경관 디자인을 갖추게 되며

네이처 테라스와 스플래시 가든, 산수정원 등이 위치하게 됩니다.

청약조건

일반공급 기준으로 보면 전주, 전북 거주자 모두 청약 가능하며 전주시 1년 이상 거주자에게 우선공급 합니다.

즉 미분양이 나지 않으면 전북 거주자 분들은 당첨되기 어렵습니다.

청약통장 6개월 이상 경과되고 청약예치금(59, 73, 84 타입 200만 원, 120 타입 400만 원) 기준을 만족하신

만 19세 이상이면 세대주, 세대원 관계없이 청약신청이 가능합니다.

84 타입은 가점제 40%, 추첨제 60%, 120 타입은 100% 추첨제로 당첨자를 선정합니다.

가점이 낮은 분들은 추첨제를 노려보시면 될 것 같습니다.

청약일정

입주자모집공고: 2024.02.16(금)

특별공급 접수일: 2024.02.26(월)

일반 1순위 접수일: 2024.02.27(화)

당첨자 발표: 2024.03.06(목)

계약체결: 2024.03.18(월)~03.22(금)

개인적인 생각으로는 아무리 고분양가여도 완판 될 거라고 예상됩니다.

전주에서 완산구 완산구 내에서도 중화산동과 서신동은 선호하는 위치이기 때문입니다.

전주에서 신도시를 제외한 평단가가 제일 높은 대장아파트로 서부 신시가지 아이파크 아파트에서도 마전교를 건너

중화산동, 서신동 학원가를 이용하기 때문입니다.

감나무골 재개발은 분양가 상한제 지역이 아니기 때문에 택지지구처럼 시에서 분양가를 억누를 수 없는 구조이기 때문에

조합과 시에서 원만한 협의를 통해 분양가가 조만간 결정 날 것 같습니다.

2024년~2026년까지 전주에 대규모 신규 아파트 공급부족으로 감나무골 일반분양 청약통장이 얼마나 모이고 계약이 100% 될지 귀추가 주목됩니다.